Cửa sáng cho thị trường bất động sản nhờ dòng vốn kiều hối
Luật đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8 đã tạo thuận lợi hơn cho Việt kiều được đầu tư và sở hữu nhà tại Việt Nam, hàng lang pháp lý thông thoáng này được kỳ vọng sẽ là trợ lực cho thị trường bất động sản thời gian tới khi thu hút hàng tỉ USD kiều hối mỗi năm.
Dòng kiều hối hứa hẹn sẽ là trợ lực cho thị trường bất động sản thời gian tới
Kỳ vọng gia tăng nguồn kiều hối vào thị trường bất động sản
Trong 10 năm trở lại đây, Việt Nam thường xuyên duy trì vị trí Top 10 quốc gia có lượng kiều hối lớn nhất thế giới và Top 3 khu vực châu Á – Thái Bình Dương, theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs).
Theo số liệu của Ngân hàng nhà nước Việt Nam, lũy kế từ năm 1993 đến hết 2022 lượng kiều hối về Việt Nam đạt trên 190 tỉ USD, gần bằng lượng vốn FDI giải ngân trong cùng kỳ. Riêng trong năm 2023, kiều hối chảy về cả nước đạt 16 tỉ USD, tăng 32% so với 2022.
Bất động sản luôn là kênh đầu tư hút dòng kiều hối lớn nhất mỗi năm
25% lượng kiều hối được đổ vào bất động sản mỗi năm cho thấy đây là kênh đầu tư được rất nhiều kiều bào lựa chọn. Tuy vậy, tâm lý e ngại vẫn chiếm đa số khi người Việt Nam ở nước ngoài muốn đầu tư phải nhờ người thân hoặc họ hàng đứng tên hộ gây nhiều tranh chấp và rủi ro không đáng có khiến dòng kiều hối đổ vào bất động sản chưa đạt được kỳ vọng.
Để thúc đẩy dòng kiều hối, 1/8 vừa qua, Luật Đất đai đã đưa ra hành lang thông thoáng hơn, theo đó, Việt kiều – được quy định là “người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam” và “người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài” sẽ được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đủ điều kiện.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), hành lang pháp lý mới sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho Việt kiều đầu tư, sở hữu nhà tại Việt Nam. Từ đó, dòng kiều hối theo đó sẽ đổ vào thị trường địa ốc.
Nhiều chuyên gia khẳng định, đây là điều khoản mang tính tích cực, lượng kiều hối ước tính hàng tỉ USD chuyển về Việt Nam sẽ là trợ lực lớn cho thị trường bất động sản thời gian tới, đặc biệt trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp đang “khát” vốn.
Theo Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài, năm 2023 ghi nhận 6 triệu người Việt Nam sinh sống, làm việc tại trên 130 quốc gia/vùng lãnh thổ, trong đó 80% là ở các nước phát triển. Số lượng này tiếp tục tăng lên so với năm 2015 – mới có 4,5 triệu người tại 109 quốc gia/vùng lãnh thổ. Ngoài ra, dữ liệu từ Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội còn cho thấy có 650.000 lao động Việt Nam vẫn đang làm việc ở 40 quốc gia/vùng lãnh thổ trên thế giới. Đây là nguồn lực rất tiềm năng cho thị trường bất động sản nước ta.
“Hiện nay, nhiều người Việt Nam ở nước ngoài đến tuổi nghỉ hưu và có nhu cầu trở về Việt Nam sinh sống. Mặt khác, một số nhà đầu tư gốc Việt cũng mong muốn tham gia thị trường bất động sản trong nước, khi được tạo điều kiện. Do đó, chính sách tiếp cận đất đai trong Luật Đất đai 2024 đáp ứng tốt hơn nguyện vọng của kiều bào ở nước ngoài. Đồng thời, giúp củng cố thêm niềm tin, sự lạc quan về gia tăng thu hút kiều hối và đầu tư từ kiều bào, khơi thông nguồn lực phát triển kinh tế – xã hội của đất nước, thu hút dòng tiền từ nước ngoài là nguồn vốn tốt cho xã hội”, bà Nguyễn Việt Triều, Liên hiệp hội người Việt Nam tại châu Âu thông tin.
Cửa sáng cho thị trường bất động sản Bảo Lộc – thành phố du lịch xanh tương lai
Dòng kiều hối chắc chắn sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản thời gian tới, vậy đâu là phân khúc được kiều bào quan tâm?
Thực tế, giá nhà ở một số quốc gia quá cao, hay việc siết quy định nhập cư ở một số nước sẽ càng thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà ở tại Việt Nam của kiều bào. Đặc biệt, với đối tượng kiều bào về nước nghỉ hưu, các phân khúc cao cấp và sản phẩm đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng cho thuê linh động sẽ thu hút được đối tượng khách hàng này. Đây được đánh giá là sản phẩm cao cấp và kén khách song lại là phân khúc ưa thích và phù hợp chi trả của kiều bào.
Là thành phố hạt nhân phía Nam của Lâm Đồng, được định hướng phát triển trở thành trung tâm nghỉ dưỡng – chăm sóc sức khỏe – giải trí – du lịch sánh tầm cùng Đà Lạt trong tương lai theo hướng xanh – hiện đại, Bảo Lộc hiện đang được nhiều kiều bào hướng đến.
Đại diện đơn vị triển khai sản phẩm Sun Valley cho biết, đơn vị này đang kỳ vọng rất cao về dòng vốn kiều hối thời gian tới, bởi nhiều ưu thế hiện có.
Bất động sản nghỉ dưỡng dự báo sẽ tăng tốc mạnh thời gian tới khi là phân khúc được đa số kiều bào hướng tới
Về vị trí, Sun Valley tọa lạc ngay trung tâm Bảo Lộc, trên cung đường du lịch thuận tiện di chuyển đến rất nhiều điểm đến du lịch nổi danh của địa phương. Cạnh đó, Sun Valley còn sở hữu tầm view tuyệt đẹp, mỗi sản phẩm nơi đây đều có tầm nhìn hướng đồi rộng lớn.
Về mô hình phát triển, Sun Valley được triển khai theo định hướng quy hoạch gắn liền du lịch của Bảo Lộc, đây là sản phẩm hiếm hoi đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng cao cấp tại địa phương nên có tiềm năng khai thác và tăng giá tốt.
Song song với đó, Sun Valley chiếm ưu thế lớn khi khí hậu trong lành, cảnh quan thiên nhiên đa dạng của Bảo Lộc rất phù hợp đối tượng kiều bào nghỉ hưu.
Đặc biệt, hiện Bảo Lộc đang được dồn rất nhiều nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ phát triển hướng đến trở thành quận thuộc thành phố trực thuộc trung ương trong giai đoạn tới, nên bất động sản khu vực này đang được nhiều nhà đầu tư hướng đến nhờ đòn bẩy hạ tầng.
Theo kế hoạch, cuối năm 2024, hai dự án trọng điểm quốc gia cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc và Bảo Lộc – Liên Khương sẽ được triển khai và sớm hoàn thành trong năm 2026. Khi hình thành sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM – Bảo Lộc chỉ hơn 2 giờ di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa cho việc thu hút kiều bào đến đầu tư và nghỉ dưỡng.
Đánh giá cao tiềm năng phát triển của Bảo Lộc, nhiều chuyên gia khẳng định, nguồn vốn kiều hối sẽ là cửa sáng để thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực này phát triển mạnh thời gian tới.
