Áp dụng bảng giá mới, thách thức hay cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản
Luật đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024 cho phép các địa phương áp dụng bảng giá đất cũ đến hết 31/12/2025. Bảng giá đất mới sẽ không bị khống chế bởi khung giá đất và buộc tiệm cận với giá thị trường. Các chuyên gia nhận xét bảng giá đất mới sẽ tác động mạnh đến giá bất động sản. Đây sẽ là thách thức hay cơ hội đối với doanh nghiệp bất động sản?
Khung giá mới được áp dụng sẽ là thách thức hay cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản
Bảng giá đất mới sẽ đẩy giá thị trường tăng thời gian tới
Căn cứ trên mục đích sử dụng đất, thông tin đầu vào… để xác định mức giá mới bám sát với giá thị trường đó là một trong những điểm quan trọng nhất của Luật Đất đai 2024.
Khi ban hàng khung giá đất mới theo quy định này, chắc chắn mức giá nhiều địa phương sẽ tăng cao hơn rất nhiều lần, đơn cư như bảng giá đất TP. Hồ Chí Minh đang xây dựng là một ví dụ điển hình. Theo đó, mức tăng nhiều nơi lên từ 10 – 30 lần, cá biệt có nơi tăng 51 lần.
Dự thảo bảng giá mới TP. Hồ Chí Minh dự kiến có nơi tăng tới 51 lần
Theo nhiều chuyên gia nhận định, khi mức giá đất thay đổi, các chi phí liên quan đất đai như giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế phí liên quan đến đất đều tăng…
Về cơ bản, những người sử dụng đất sẽ có lợi, chủ đầu tư có tài chính mạnh cũng sẽ dễ dàng thực hiện công tác giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường. Tuy nhiên, kéo theo đó là tổng chi phí đầu tư dự án tăng lên, để đảm bảo lợi nhuận, chủ đầu tư sẽ phải tăng giá thành sản phẩm.
Các chuyên gia dự báo, nguyên tắc định giá đất theo thị trường có thể khiến giá bất động sản tiếp tục tăng bởi khi đó, mức bồi thường giải phóng mặt bằng không còn thấp như trước đây – giai đoạn tính theo bảng giá đất, mà sát thị trường.
Hiện các địa phương đang xây dựng bảng giá đất mới, các địa phương đang được phép áp dụng bảng giá cũ đến hết 31/12/2025, đây là thách thức cũng là cơ hội cho chủ đầu tư cũng như nhà đầu tư bất động sản.
Thách thức song hành cùng cơ hội
Giá bán bắt buộc sẽ tăng cao khi tổng chi phí xây dựng dự án tăng, điều đó là hiển nhiên, tuy vậy, việc định giá cũng sẽ gây ra rất nhiều bất cập cho doanh nghiệp, bởi mức giá quá cao sẽ khó tiếp cận được khách hàng và sẽ giảm khả năng thanh khoản sản phẩm.
Việc dự án càng kéo dài thanh khoản sẽ càng tăng thêm mức chi phí triển khai dự án cũng sẽ là điểm bất cập lớn. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp đánh giá, dù thách thức song đây cũng là cơ hội cho những chủ đầu tư có tiềm lực mạnh, Luật Đất đai 2024 sẽ tháo gỡ nhiều điểm khó cho việc triển khai bất động sản, giúp sản phẩm có thể đưa ra thị trường sớm hơn so với hiện nay, góp phần giải quyết bài toán nguồn cung.
Nhiều nhà đầu tư cho biết, đây là giai đoạn tốt để săn sản phẩm đã được đưa ra thị trường trước khi sóng bất động sản tăng mạnh theo đà tăng giá đất mới.
Những sản phẩm bất động sản đã hiện hữu có biên độ lợi nhuận đáng được kỳ vọng
Một doanh nghiệp chuyên phát triển các sản phẩm tại Lâm Đồng cho biết, thời gian qua bất động sản địa phương khá trầm lắng theo guồng quay chung của thị trường, tuy vậy, thời gian gần đây, khi các thông tin về hạ tầng như cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc, Bảo Lộc – Liên Khương và dự thảo áp dụng bảng giá đất mới đã giúp thị trường dần nóng lên với sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
Đơn cử, Sun Valley, một sản phẩm hiếm hoi đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng tại Bảo Lộc ghi nhận lượng khách hàng đến tham quan và tìm hiều tăng từ đầu tháng 8.
Nhiều khách hàng cho biết, ngoài mô hình sản phẩm đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng cao cấp tại Bảo Lộc, Sun Valley còn sở hữu nhiều ưu thế giúp đảm bảo giá trị tăng giá. Sở hữu vị trí đẹp trên cung đường du lịch của thành phố, tiếp cận nhanh chóng đến nhiều điểm du lịch lân cận, song song đó là kế cận ngay tổ hợp trải nghiệm Sun Valley Farm đang thu hút nhiều du khách, đây là nguồn khách thụ động bảo chứng cho tiềm năng khai thác và tăng giá của sản phẩm.
Nhiều nhà đầu tư khẳng định, đây là cơ hội tốt để gom sản phẩm, bởi khi áp dụng bản giá mới vào năm 2026, giá bất động sản sơ cấp trong khu vực tăng, giá thứ cấp cũng sẽ thiết lập mặt bằng giá mới.
Trước 2026 sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư tiếp cận được nguồn sản phẩm giá tốt với biên độ lợi nhuận đáng được kỳ vọng. Và cũng là cơ hội để doanh nghiệp bất động sản thanh lý hàng tồn, tăng doanh số để giải quyết tình trạng “khát vốn” kéo dài thời gian qua.